Morar com qualidade
de vida, segurança e desfrutar de momentos únicos de lazer e em contato com a
natureza sem perder de vista o compromisso com a sustentabilidade.
Parece um sonho, né?
Mas apesar da alta
procura, é necessário ter cuidado para esse sonho não se tornar um
pesadelo.
Cerca de um terço dos imóveis do Distrito Federal são irregulares.Diz o advogado especializado em direito imobiliário e também diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (Creci-DF) e do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), DIEGO GAMA, com base em dados da Pnad Contínua.
De 980 mil domicílios, apenas cerca de 600 mil têm matrícula.
Na maior parte, ele calcula, os imóveis sem matrícula são casas, muitas de condomínios fechados.
Há lotes sem escritura em residenciais fechados avaliados em R$ 3 milhões por aqui,conta.
Diferentemente de outras cidades brasileiras, em que a iniciativa privada promove a expansão urbana, no DF, ela é feita pelo poder público, cujo timing e objetivos são diferentes,explica Diego.
A classe média, que não consegue morar na capital federal, onde os imóveis são mais caros e a maior oferta é de apartamentos, acabou migrando para esses espaços, por almejar qualidade de vida.Um exemplo, ele cita, é a região de Vicente Pires, que foi regulamentada originalmente como unidade rural de produção e acabou se tornando um reduto de condomínios horizontais, ao arrepio da lei.
A regulamentação foi um avanço, mas a capital continua sendo um reduto de ocupações irregularesdiz.
Paralelamente a essa realidade, o entorno do Distrito Federal vem se despontando como uma alternativa para os brasilienses que buscam por esse tipo de moradia, uma vez que a legislação permite essa modalidade e a iniciativa privada é a protagonista do desenvolvimento urbano.
É o caso de Valparaíso de Goiás, onde está sendo desenvolvido o Reserva do Vale, um bairro planejado que irá abrigar vários condomínios fechados de residências, totalmente aprovados pela legislação vigente, em uma área de dois milhões de metros quadrados.
O bairro também terá quatro parques, áreas comerciais, hub de esportes e de educação, entre outros equipamentos, e será circundado por 500 mil metros quadrados de áreas verdes formados por vales e bosques. Dois deles já foram lançados, o condomínio horizontal Mirante do Vale, e o condomínio Brisas do Vale, com data prevista de entrega para 2024.
Tanto os lotes quanto a construção das casas podem ser financiados pela Caixa Econômica Federal. A origem do recurso é do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) que é a fonte de recursos utilizada para concessão de financiamento na modalidade Aquisição de Terreno e Construção e Construção em Terreno Próprio. A definição da taxa de juros é definida de acordo com o grau de relacionamento do cliente, quota e prazo de financiamento.
A CEF só oferece financiamento para empreendimentos que não possuem restrições,disse.
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